[摘要] 又是一年毕业季，又一批大学生从校园走进了社会。对于他们中的不少人来说，如何在社会中安身是需要解决的首要问题。江苏今年将有54.1万大学毕业生踏入社会，其中会有一部分选择在连云港就业和置业，这或许会给正在降价风潮中摇摆不定的连云港楼市打上一针强心剂。
房天下讯：又是一年毕业季，又一批大学生从校园走进了社会。对于他们中的不少人来说，如何在社会中安身是需要解决的首要问题。江苏今年将有54.1万大学毕业生踏入社会，其中会有一部分选择在连云港就业和置业，这或许会给正在降价风潮中摇摆不定的连云港楼市打上一针强心剂。
然而事实上，连云港的刚需们正面临着一场买与不买的艰难抉择。一面是结婚须买房的生活现实，一面是市区房价过高无力承受的现状。再加上最近扑朔迷离的楼市状况，刚需们脆弱的心理预期正经历着严峻的考验。同样是观望，投资和刚改相对理性，刚需们显然等得更加焦灼。
9成刚需心理房价在六千 满意的蜗居不大好找
据房天下看房团调查数据显示，对于市区的房源，9成多网友的心理房价在六千元。自2014年元月至今，连云港房天下已经组织了多次看房团活动，其中刚需购房者占据了相当大的比重，同时这也给房天下提供了丰富的调查样本。在看房团结果调查中，不少人将自己的承受房价定在了6000元/平。
某业内人士在接受采访时表示，相对于连云港目前的楼市，这样的心理预期明显是偏低的。事实也确实如此，通过小编梳理统计，目前连云港市区楼价低于6000元的很少，大多分布在宋跳、猴嘴等远离主城的区域，或者是市区楼盘搞特价的时候。
“房价在6000元以内，面积在80左右我们就可以接受。”网友小张说，他和女友已经领过结婚证，如今就差一套房子了，但跟了两次团现在还没下定决心买。他告诉小编，最近听说连云港房价会降，就想等等再出手，毕竟少担点贷款会轻松些。
除了楼市动荡的影响，刚需房源优惠少也是重要因素。据小编多次踩盘的经验，2013年至今刚需房源走俏，各楼盘常常是刚需房先跑光，大户型在“殿后”，而目前连云港楼市成交量普遍偏低，开发商为了救市，往往拿出的特价房源多是大户型，刚需两室的优惠却相对较少。
6000元/㎡以下房源都在哪？ 小编替你来找找
对于在市区工作的刚需来说，买房要考虑的因素有哪些？小编作为一名同样没有买房的刚需，窃以为距离、交通和价格是首要考虑的几个条件。尽管随着城市的建设，连云港还有多条规划中的BRT，但实际距离真的无法忽略。
小编统计，适合刚需6000元/㎡以下，市区周边置业的大概有宋跳、开发区、及主城区部分楼盘的剩余房源。
位于新浦经济开发区的东盛·盛世城打出“4套7折房”的口号，均价3800元/平，搅动全城风雨。目前在售有120-129平户型，均价3800元/平，总价在47万左右，开发区的高性价比，值得刚需入手。而这次的7折房源，东盛·盛世城更是拿出十足的诚意回馈港城购房者，房源的户型为约212平、约215平、约223平、约224平，每套特价的房源都配备两个10平左右的豪华露台。
地处新港城大道的东方之珠，折后均价4500元/平，户型为77㎡—117㎡，目前购房还有优惠，该项目紧邻BRT宋跳站台，项目三期更是独立的商住综合体，以后的发展空间巨大。
此外市区多楼盘也推出了特价房源，价格纷纷低于6000元/平，如蓝天华侨城竟以8折示人，此次推出的10套特价房源价格仅在5678元/平；博威推出20套特价房源，一口价5880元/㎡，房源面积多样。
据悉，目前市区的特价房源多以大户型为主，但刚需也无需灰心，如果愿意跑远，还是有房源可选的。小编的建议是，要想买到理想房子，首先要确定目标区域和重点关注楼盘，能够以认筹的方式参加开盘选择房源，这样不仅可选的空间大，还能享受开盘当天的案场优惠。
该不该买刚需在观望 专家：放平心态认准时机果断出手
最近连云港楼市承受着下行压力，因此不少刚需持币观望，希望能够在房价低谷买一套房子。那么从连云港楼市的状况看，现在刚需值不值得等？什么时候才是下手的良机呢？我们来听听专家的意见。
专家分析表示，他不赞成大学生刚出校门就买房，因为这样不仅家庭压力较大，而且还会给自身发展带来一定的束缚。相对于房子，他们更需要的是时间的积淀。而对于那些迫切需要购房的刚需，任何时候买房都是合适的。根据市场发展的情况，专家表示刚需有两条路可走：一个是租房奋斗，等攒足了钱再买房；另一个就是牺牲品质，买一套离主城稍远的房子或是在主城买一套小户型的房源。
对于刚需们的“守望”，专家表示可以理解，但提醒心态要放平，不要期望楼市能大幅跳水。根据经济专家的观点，中国的楼市目前处于结构性调整而非政策性调整阶段，一旦楼市崩盘，其他产业链可能也会随之崩溃，到时以刚需的收入可能就更买不起房了。
专家告诉小编，四五年前就有人问他，什么时候是买房的时机。然而现在回头再来看，连云港的房价已经不可同日而语了，不少人在观望中丧失了购房的良机。所以，他建议刚需不要一直犹豫，看准了房源就要果断下手。
而有鉴于连云港楼市目前的情况，专家还提示刚需们：目前还可以再等一等！开发商是有可能在这次市场调整中推出一些销售策略的，比如送家电或提供巨幅优惠的房源，都可以考虑入手。
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