[摘要] 双11不仅是日用百货购物的盛宴，今年地产界也纷纷加入分一杯羹，地产与电商联手推出的众筹产品也在“双11”当天被一抢而空。
双11不仅是日用百货购物的盛宴，今年的地产界也纷纷的加入分一杯羹，地产与电商联手推出的众筹产品也在“双11”当天就被一抢而空。连云港房天下
对这类跨界众筹，有人质疑其已沦为房企的促销手段，也有人认为是电商在为金融平台“铺路”。如果都是“为他人做嫁衣”，电商、房企为何都如此积极地把众筹蛋糕做大？如果只是“尝鲜”，双方的跨界合作又能走多远？商报记者对此进行了调查采访。连云港房天下
重庆：160个众筹名额一抢而空连云港房天下
在重庆，房企与电商也不愿错过众筹的盛宴，并借机尝鲜这一新兴的“金融蛋糕”。连云港房天下
11月11日，房天下联手新鸥鹏地产集团推出了一套套内面积为42.39㎡的房源，作为众筹目标。根据活动规则，这套原价为35.72万元的房源，众筹的目标价为16万元（相当于原房价的4.5折），网友只需投资1000元即可参与众筹。在实现众筹目标后（即只要有160位网友付款参与活动），该房源就将于11月22日以16万元作为底价进行竞拍，出价高者获得上述房源。连云港房天下
与远洋的众筹不同，参与重庆此次众筹的网友，不仅有机会低价抢房，而且还能获得“额外”。“如果竞拍流拍，新鸥鹏将拿出众筹总金额的10%即1.6万来给参与众筹的160个网友分红；如果竞拍成功，超出16万的差额将均分给160名众筹客户。”新鸥鹏的相关负责人告诉记者，如果竞拍最后的成交价为原房价的5折，那么每个网友的将为75元；如果6折成交其则为276元，以此类推。连连云港房天下云港房天下
“活动当天，160个众筹名额就被一抢而空。”上述负责人告诉记者，无论最后的竞拍结果如何，这次众筹活动在双11期间已为项目储备了一批“潜在客户”。连云港房天下
电商算盘 意在互联网金融连云港房天下
目前，各大电商推出的地产众筹活动都是“免费的午餐”，房天下与新鸥鹏的合作，没向房企和众筹网友收取手续费，双11的众筹为全免费活动。连云港房天下
奇怪的是，电商们对于“只赚眼球不赚钱”的众筹，不仅不嫌弃而且都表现出了“跃跃欲试”的态度。今年以来，除了房天下之外，其他电商平台也先后推出了多个房产众筹项目。连云港房天下
电商抢滩登陆众筹项目，难道只是凑热闹？他们都心甘情愿“为他人做嫁衣”？“电商积极与房地产企业跨界合作，并开创了地产众筹的元年。这其实是电商平台借众筹探路互联网金融的一种尝试。”业内人士告诉记者，众筹一方面可以拉近与房企的距离，一方面又可以储备大量的投资人，这才是电商纷纷推出众筹的真实目的。而且，电商对地产行业也并非永远免费。“远洋与电商网站的第二波众筹将在近期亮相。与其他房企的合作也将在近期揭晓。”电商平台的负责人告诉记者，该平台推出的众筹产品还涉及了影视、文娱、动漫、科技等几大行业，而对这些产品的筹资方，网站都要收取3%的手续费。“目前，我们与远洋首次合作是免费的，但未来肯定是要向房企收费的。”上述负责人表示。连云港房天下
房企算盘 探索营销新渠道连云港房天下
和电商相比，房企更是在众筹中拿出了“真金白银”。以远洋地产为例，根据记者的粗略统计，其在某金融平台拿出的11套房源，其原价总和为718万元左右，但其最终售价总和则为80万元左右。这意味着，远洋地产在这次众筹中至少要损失638万元的收入。连云港房天下
记者调查发现，除了万科、龙湖、远洋等大型房企之外，广东、河南等地的中小房企也纷纷与电商平台合作，推出了跨界众筹项目。连云港房天下
“年终岁末，房地产行业都有冲击年度任务的压力。”业内表示，借助电商的众筹活动，远洋地产不异于打了一场漂亮的“宣传战”，这样看638万元的投入并不贵。记者查阅远洋地产公告发现，截至10月底，远洋地产累计实现协议销售额为304.7亿元，完成400亿元全年目标约76.18%。这意味着远洋在最后两个月还需要完成近100亿元的销售任务。
“自双十一活动以来，众筹项目的到访量大幅度提高。”新鸥鹏的负责人也认为，尽管目前还不能计算这次活动能给销售量带来多大的提升，但是众筹确实是一种新的营销方式，而且也符合“互联网金融”发展的方向。连云港房天下
纵深 房产众筹 尚属初始阶段连云港房天下
“作为一种新的融资模式，众筹存在巨大的市场潜力，房企和电商也都想在这一领域分一杯羹。”业内人士分析说。世界银行近日发布的《发展中国家众筹发展潜力报告》显示，目前，众筹模式已在全球45个国家成为数十亿美元的产业。预计到2025年，中国众筹行业市场规模可达500亿美元（约合人民币3000多亿元）。连云港房天下
“房企面临转型，电商意欲拓宽盈利渠道，两者都不约而同锁定了‘互联网金融’。”分析师认为，现阶段，房企、电商都在探索进入互联网金融的有效途径，而众筹这一模式的出现，不仅可以让两个行业取长补短，而且能快速地积累人气，所以地产、电商跨界合作的案例总能一蹴而就。连云港房天下
房产众筹热闹，但尚属初始阶段，“时值房地产行业的弱周期，互联网思维成为了房企探索的新方向。因此，纵使众筹存在争议，也不影响房企试一试的心态。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说，互联网众筹是房地产开发商与互联网思维开展深度融合的产物，不管未来能否成功，这代表了传统房企转型升级的一种尝试。连云港房天下
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