[摘要] 不动产登记促使房价面临下调压力，央行降息降低资金成本促使房价上涨，两者间的“对冲”效应将把楼市带往何处？2015年新政频频，何时才是购房良机？3月本该是楼市旺季，为何连云港楼市呈现无“推盘”的冷开场？两年内上涨千余元每平，海州房价是否过高？面对众多纯新盘入市，房价是否还能保持只涨不降？
不动产登记促使房价面临下调压力，央行降息降低资金成本促使房价上涨，两者间的“对冲”效应将把楼市带往何处？2015年新政频频，何时才是购房良机？3月本该是楼市旺季，为何连云港楼市呈现无“推盘”的冷开场？两年内上涨千余元每平，海州房价是否过高？面对众多纯新盘入市，房价是否还能保持只涨不降？
2015年，房，到底该不该买？
3月“婚房季”大型选题策划之——开盘探市，本期特别采访孔望尚府营销总监王喆，对于3月行情，王喆有话说——
三四线城市对政策传导相对不敏感 大城市已对新政迅速做出反应
谈到3月房产市场的清冷，王喆表示连云港市场尚需时间来对新政对出回应。“我们都知道2014年整个房地产市场都很颓，“观望”成了“常态”。14年底，15年初几个利好连续放出，一系列利好政策的放出速度又非常快，导致市场还来不及反应。”“特别是春节后，所有的开发公司还需要时间来对市场做出新的判断和调整。”但王喆表示这一时间不会太长，同时王喆表示2015年对于房地产仍是好的年份。“不论是放开限购还是放开限贷以及降息，还有这次人大政府工作报告中提出‘支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展’，从地方到中央所释放出来的政策信号已经非常明显。”
相对于对政策信息的敏感度，王喆认为虽然连云港市场可能尚在观望，但大城市已经对新政做出迅速回应。据王喆介绍，从初四起孔望尚府项目已经在保持日均一套以上的成交速度，而购房群体大多以“返乡置业”人群为主。“从大城市回来，对政策信息和房地产市场的变化可能更为敏感，加之连云港的房价与大城市相比又要低的多，所以很多人选择在返乡期间迅速出手。”
拼房价不如拼内涵 随着市场发展楼市会出现分化
3月的市场虽然因为“短暂的迷茫”尚留有一丝“冷”和“静”，但2015年的海州楼市却将是可以想见的非一般的“火热”。易居公馆3期、福港书香壹号、辉腾新天地…..随着年后一个个新项目疯抢入市，海州市场还能否保持原有的冷静？孔望尚府项目又是否会被卷入与新项目抢客的“竞价潮”中？面对笔者的发问，王喆坦言新盘入市可能会对客户的成交速度有一定影响，但幅度肯定不大，“单纯拼价时代已过，当代人买房更加注重项目内涵。”
提起年中可能到来的“抢客潮”，王喆表示每个项目都有成本管控，随着社会发展包括人工等各项成本的增加，在楼市利润空间不大的情况下去拼价，显而易见，外人预想之中的“降价潮”出现的可能性不大。另外撇开一些投机的炒房客不谈，现在人买房可能更注重产品舒适度的选择而不是单纯的考虑单价，由此而言要想立于不败之地，开发商可能还需更多的关注产品自身，“未来的房地产市场越成熟越会出现分化，不能适应市场的产品或企业随着时间推移终究会被淘汰。”
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