[摘要] 不动产登记促使房价面临下调压力，央行降息降低资金成本促使房价上涨，两者间的“对冲”效应将把楼市带往何处？2015年新政频频，何时才是购房良机？3月本该是楼市旺季，为何连云港楼市呈现无“推盘”的冷开场？两年内上涨千余元每平，海州房价是否过高？面对众多纯新盘入市，房价是否还能保持只涨不降？
不动产登记促使房价面临下调压力，央行降息降低资金成本促使房价上涨，两者间的“对冲”效应将把楼市带往何处？2015年新政频频，何时才是购房良机？3月本该是楼市旺季，为何连云港楼市呈现无“推盘”的冷开场？两年内上涨千余元每平，海州房价是否过高？面对众多纯新盘入市，房价是否还能保持只涨不降？
2015年，房，到底该不该买？
3月“婚房季”大型选题策划之——开盘探市，本期特别采访孔望尚府营销总监王喆，对于3月行情，王喆有话说——
三四线城市对政策传导相对不敏感 大城市已对新政迅速做出反应
谈到3月房产市场的清冷，王喆表示连云港市场尚需时间来对新政对出回应。“我们都知道2014年整个房地产市场都很颓，“观望”成了“常态”。14年底，15年初几个利好连续放出，一系列利好政策的放出速度又非常快，导致市场还来不及反应。”“特别是春节后，所有的开发公司还需要时间来对市场做出新的判断和调整。”但王喆表示这一时间不会太长，同时王喆表示2015年对于房地产仍是好的年份。“不论是放开限购还是放开限贷以及降息，还有这次人大政府工作报告中提出‘支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展’，从地方到中央所释放出来的政策信号已经非常明显。”
相对于对政策信息的敏感度，王喆认为虽然连云港市场可能尚在观望，但大城市已经对新政做出迅速回应。据王喆介绍，从初四起孔望尚府项目已经在保持日均一套以上的成交速度，而购房群体大多以“返乡置业”人群为主。“从大城市回来，对政策信息和房地产市场的变化可能更为敏感，加之连云港的房价与大城市相比又要低的多，所以很多人选择在返乡期间迅速出手。”
拼房价不如拼内涵 随着市场发展楼市会出现分化
3月的市场虽然因为“短暂的迷茫”尚留有一丝“冷”和“静”，但2015年的海州楼市却将是可以想见的非一般的“火热”。易居公馆3期、福港书香壹号、辉腾新天地…..随着年后一个个新项目疯抢入市，海州市场还能否保持原有的冷静？孔望尚府项目又是否会被卷入与新项目抢客的“竞价潮”中？面对笔者的发问，王喆坦言新盘入市可能会对客户的成交速度有一定影响，但幅度肯定不大，“单纯拼价时代已过，当代人买房更加注重项目内涵。”
提起年中可能到来的“抢客潮”，王喆表示每个项目都有成本管控，随着社会发展包括人工等各项成本的增加，在楼市利润空间不大的情况下去拼价，显而易见，外人预想之中的“降价潮”出现的可能性不大。另外撇开一些投机的炒房客不谈，现在人买房可能更注重产品舒适度的选择而不是单纯的考虑单价，由此而言要想立于不败之地，开发商可能还需更多的关注产品自身，“未来的房地产市场越成熟越会出现分化，不能适应市场的产品或企业随着时间推移终究会被淘汰。”
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海州的房价并不算高 城市发展房价仍有上升空间
两年多时间上涨超千元每平，海州房价目前已与市中心部分楼盘相差无几，当不以拼价格为主营手段后，海州楼市是否会受到影响？海州房价上涨如此迅速是否合理？
“买房的确有很强的地缘性，在某一地区居住习惯，工作生活圈子都在这一地区置业也就基本是熟悉的地区，所以说海州楼市是有自己的客户群的。另外随着城市的发展和进步，各区越来越趋同，现在主城区有的配套海州已经在赶上，以孔望尚府为例本身就是双，并且自己社区内就建有9000平米商业综合体配套。另外就海州目前的发展来说，有青年公园，有海州中学将来还会有体育馆，孔望尚府项目对面还会有一个五星级酒店，城市一直在发展，各方面的配套也一直在完善。”王喆表示：“买房一定要买快要发展或已经在发展的地方，短期内即可预期他的发展状况的地方，这样才有更高的空间”。另外王喆还表示，对于海州房地产板块来说，还是那句话：在城市发展中，山、水、风景和老城的文化底蕴这些无形的资产才是项目的大附加值。
而近年两区的合并、大海州的划定，都能看出地域性配套的差别越来越小，这些都在支撑着海州的楼市。
没看过孔望尚府不要买房 王喆强烈推荐24#楼
由楼市聊到项目，在专访接近尾声时，王喆还特意带笔者参观了项目沙盘，谈到对青年置业有什么建议时，王喆很风趣的说：“希望大家来孔望尚府看看，没看过孔望尚府建议大家不要急着买房”。
据王喆介绍，孔望尚府全小区皆采用纯法式别墅社区配置，社区内19栋纯法式别墅是园区内的主体，以纯石材手工打造的法式排屋和精雕细琢的法式皇家园林打造出港城又一高端楼盘，还特别强调了科技元素在小区安防中的应用，各道门禁均为指纹识别，进出车辆自动识别拍照。而且王喆还特别推荐了24#楼给年轻人的婚房置业做参照。王喆透露，24#楼跃景高层，前后无任何遮挡，这在其他小区只有沿街排可以做到，所以采光特别好，楼下3千平的超大花园基本可看做整栋楼的私家配置，推窗见景，坐在客厅就能看到对面4A级的孔望山森林公园。户型设计上103平米客厅加两间卧室全朝阳的设计也是一大亮点。
服务青年 春季置业计划即将出台
据悉，孔望尚府下半年将会陆续推出高层25#26#27#楼，房源区间主要集中在103-126平，非常适合年轻人首次置业。现孔望尚府小区对外开放，新人可免费至小区拍摄婚纱照。除此之外，孔望尚府针对婚房活动的“春季置业计划”即将出台。
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