[摘要] 9月30日，央行宣布，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。这是央行又一次重磅利好。开发商们为了吸引购房者，首付不断降低，没有低只有更低，这家首付6万，那家才3万……没有低只有更低的购房门槛，赤裸裸地刺激着购房者的置业神经。
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。
9月30日，央行宣布，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
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今年来，央行利好可谓一波不平一波又起。
此前有业内人士分析称，央行多次政策调整更多是考虑解决目前三、四线城市的巨大库存压力，但这些城市的问题较多，需要多方面政策联合解决。对于二线城市，目前房价上涨态势比较明显，房产投资价值依然存在，该政策会鼓励购房者积极购房，市场将又迎来新一轮购房潮。
金九银十本就是楼市传统的销售旺季，开发商们乘政策东风为吸引购房者，首付不断降低，没有低只有更低，这家首付6万，那家才3万……没有低只有更低的购房门槛，赤裸裸地刺激着购房者的置业神经。
然而低首付真的就适合购房者吗？“低首付”究竟是货真价实的优惠还是美丽的陷阱？小编为您解读一下：
所谓“低首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。
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但是购房总额除首付款外，其他剩余的房款还是依旧需要购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。到底这个资金压力会有多大呢，小编今日为购房者算一笔账：
比如连云港某楼盘按均价6600元/平米，房屋面积按照90平米计算，一套房子的总价在59.4万元，首付按三成计算约为17.82万元，剩余41.58万元购房者需贷款。
（1）低首付每月需还多少钱？如果购房者选用开发商推出的低首付购房，假设其先付2万元，剩余15.82万元由开发商垫付，与开发商协定3年内免息还清，也就是说从购房之日起，36个月内置业者需凑齐15.82万元，折合每月需还4394元左右。
（2）每月房贷需还多少钱？41.58万元的房贷，还30年，按照低公积金贷款利率3.25%计算，每月需还1809.59元。
这意味着，购房者在前3年每个月要还的钱是两笔的加和共6203.59元。如果购房者使用商业贷款，前3年的还款压力更大。
当然这并不是说低首付楼盘不能买，因为有的购房者只是由于首付款暂时不够或者社保及纳税证明等交付时间的原因暂未达到相关要求，他们选择低首付，能赢取时间筹集更多首付款，对部分首次置业和改善性置业者来说，意味着降低了购房门槛，能提早进入购房环节直至顺利购房。
因此如果购房者有余钱，只是一时无法提取或者不能一次性付款，购买低首付楼盘应该还比较靠谱的。
对于连云港刚需来说，低首付房源的优点是暂时缓解一次性三成的首付压力，用很少的资金就能购得房产。缺点是后期还款压力使得很多的连云港购房者不能如期还款而背上信用危机。因此建议连云港购房者能谨慎而行。
不过小编后总结一句：横竖都是你口袋里的钱啊，看着来吧！
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