什么时候买房？连云港特价房源推荐

房天下  2015-11-25 09:42

[摘要] 一个楼盘从开盘到清盘一般价格是如何波动的？

近日有网友在房天下询问：一个楼盘从开盘到清盘一般价格是如何波动的？什么时间点是价格低的或高的？应该在楼盘的什么时候阶段买房呢？现整理知乎部分回答已供有同样疑问的网友参考。

回答一：

无标准模式，卖得好就涨价，卖得烂就降价，等老业主砸售楼处。1、一般的程序是低开高走，通过价格吸引人群利用基础的人群形成口碑效应，再加推第二三五六批产品，此种方法一般针对大盘，也是需要资金较多但是获利较高的方式。2、小盘根据市场周边产品定价，卖得好就涨价，但是降价的可能不太大。产品较少，可以慢慢卖。3、政策因素与市场不利因素的影响，二期产品买的挺好，这时候新闻忽然说地产市场再走下坡路，销售明显下降，某些品牌开发商会选择降价，他们需要现金流来维持运转，本地小开发商则更多选择慢慢卖。4、市场利好的时候涨价的速度是一样快的。关于价格曲线，通常会根据以上影响变动。

回答二：

正常情况，大多数盘都是低开高走的。一般首批开盘的都是价格较低的，低价入世，制造热销吸引关注，后期提高价格，赚钱利润。当然，也不是说低价你就占到便宜了，一般首次开盘，推的楼栋都是位置不好的，户型不好的（相对而言），一般位置好，产品力强的都是后期加推，提高价格。不正常情况，一个就是市场行情有关，现在这样的行情，开发商前期过于乐观，首开价格高了，卖的不好，后期加推，降价，加速去化，也是有的，何况，年底都是各种充指标。另一个不正常情况就是跟施工节点有关。你说要推产品力差的，低价入世，那就听你的？搬砖的说，只有楼王盖好了，其他的还早，爱卖不卖，你也没辙，就是这么任性。

回答三：

无固定规律可循，只和销售策略有关。1小户型一般总价低，单价高，大户型反之。2房价不断上涨，在销售期内，一般先推的户型售价低，后推的高。举个自己公司的例子 正常商品房项目，首开时一般正负零，为了迅速扩展市场打开局面，回笼资金，小户型先出售，因为总价低，较容易被市场接受。

中期时，主体封顶，处于准现房状态，项目已经有一部分销售量和客户储备量，开始推100左右主力户型，这时客户意向性较前期明显，同时随着销售期推进，市场价格上升，导致这一时期单价受上两点影响，可能高于首开单价，进一步追求利润大化。

后期项目现房实景呈现，周边配套齐全，人气不断上升，推难度大的大户型，但大户型一般为项目优势资源，俗称楼王，位置，采光，便利性均为项目内佳，所以这些卖点可为大户型提供价格支点，避免因总价高昂带来的销售困难，同时销售期后带来的价格上扬能抵消部分大户型单价低产生的利润损失，且一般这个阶段，项目投资已经收回大半，后期销售策略调整的余地也更大。

综上，一般首开低，其后上扬至售罄，或首开低，上扬至主力户型高，尾盘大户型稍降，但仍高于首开。但是，这只和销售策略有关，也见过不少奇葩公司或资金困难或其他原因，一开全开者有之，越开越低者有之，不过都是个例，不可以偏概全。

那要什么时候买？

其实连云港好多购房者都是刚需，并且喜欢打折优惠的楼盘，开发商卖房的策略可以了解，但是计划赶不上变化，目前比较优惠的楼盘还是很值得下手的，一起看看吧！

绿地世纪城400-890-0000 转 685883

价格：均价3800元/平方米

动态：绿地世纪城爱在暖冬，低价来袭。3406元起即可抢住旅游产业园旁实景现房，即买即住！即日起，周末到访售楼处即可参与现场抽奖，精美电容笔、超大暖手宝、品牌食用油、电热暖桌垫等诸多好礼等你拿，根本停不下来。 

绿地世纪城位于连云港主城区、经济开发区（港区）、规划建设中的连云新城三区结合部，位于连云港城市规划主要发展方向，区位优势明显。项目西邻城市南北主轴交通动脉花果山大道，南邻新港城大道，交通便捷；距大海仅七公里，远眺花果山4A级国家旅游度假区，景观环境优势得天独厚。 绿地的规划设计在把握连云港城市发展脉搏同时，将切合连云港经济、人文、风情，依托昌圩湖滨湖景观，打造原汁原味英伦风情高尚社区。

交通出行图

东方之珠400-890-0000 转 686153

价格：均价4600元/平方米

动态：东方之珠均价4600元/㎡，在售小高层房源7#楼，房源面积89㎡、96㎡，在建7#楼，目前已封顶，近期或推出特价房活动。

东方之珠项目用地位于江苏省连云港市经济技术开发区宋跳高新区新港城大道以西，距市中心约6公里，北三路以北，该地块土地用途为居住，与已开发建设的东方之珠B区（已建成约15万多㎡，现已入住约500多户），规划的商业配套C区相连；幼儿园及商业等配套设施，周边功能配套齐全，为该地块的开发和建设奠定了良好的基础。东方之珠”项目总占地面积753.3亩，分为A、B、C三块地块，目前开发B地块298.95亩（本次招标的24#、25#和26#楼位于此地块），项目开发理念为：城市未来，生活方向，整体规划定位为：八百亩，三万人，一座城。

交通出行图

保利·海上五月花400-890-0000 转 686070

价格：均价4500元/平方米

动态：保利·海上五月花8#、9#楼在售面积为93㎡、115㎡，优惠后4350元每平米。3#楼为26层高层，两梯两户，在售142平米房源，均价5300元/㎡。

保利·海上五月花位于北固山西侧、连云区政府旁，是滨海新区东部的桥头堡连云新城的核心区域。根据国务院、江苏省及连云港各级政府规划，在未来3到5年内连云新城将成为集合国际水准的滨海商贸服务、综合旅游接待、特色滨水居住区为一体的城市综合湾区，是真正意义上的中央商务区。保利R26;海上五月花具备听海观湖望山的景观优势：北迎海洲湾，海景优势突出；东接北固山风景区和胜利湖广场，具备山景和湖景资源，在整个连云港来说自然环境都是优越的。五月花承袭art deco欧洲百年经典建筑特色。外立面质感醇正，色泽大气，满足精英阶层高贵诉求。借鉴英伦皇家景观组团理念，五月花中轴与水岸围合T型景观线、小区内部与外围景观三重铺排，融合中国古典园林借景智慧，中西合璧。作为连云港端的品牌物业，保利物业致力建设“亲情和院”，以追求“家庭和美、邻里和睦、社区和谐”的理想氛围。

交通出行图

江山花园400-890-0000 转 808009

交通出行图

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注连云港特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台