[摘要] 昨日,港城公积金新政策正式实施。根据通知,连云港市住房公积金贷款的低首付款比例由20%调整至30%,暂停住房商业贷款转公积金贷款业务。同时,对购买第二套住房及以上或者申请第二次及以上公积金贷款的职工家庭停止发放住房公积金贷款。
昨日，港城公积金新政策正式实施。根据通知，连云港市住房公积金贷款的低首付款比例由20%调整至30%，暂停住房商业贷款转公积金贷款业务。同时，对购买第二套住房及以上或者申请第二次及以上公积金贷款的职工家庭停止发放住房公积金贷款。
这一可谓史上“严”公积金政策的骤然落地，公积金业务量随之瞬间消减，各大银行则迎来房贷咨询高峰。让不少业内人士大呼意外的同时，也对市场走势产生了担忧情绪。昨日，记者走访了解到，目前，港城一二手房市场依旧维持着火爆局面，房价平稳上涨趋势暂未打断。与此同时，银行的房贷政策也暂未发生调整，但其他城市已经传来折扣收紧的风声。
新政骤然落地，市场被打得措手不及
“公积金政策调整了，公积金贷不了，不好意思。”昨日，左右房产经纪的房产中介谭晶晶做得多的一件事就是跟客户说抱歉。商转公暂停、二套房停贷、首付二成改三成……一系列政策调整搞得她焦头烂额。
“‘商转公’2月28日就来不及了，不是我们不愿意，只是公积金确实没钱了。”她说。确实有客户受影响了，有些客户本来寄希望于组合贷，但是如今公积金贷不下来。有的客户则因为首付比例提升，为首付款发愁……
与她有同感的是天豪房地产经纪公司负责人王静波。2月27日公积金新政公布后，他紧赶慢赶帮手中的客户抢在3月1日前办理下了组合贷业务。但是另外一位刚刚签约的客户，却因为赶不上，不得不走了商业贷。“目前值得庆幸的是，银行房贷政策没变，且市场形势一片大好。”王静波说。
“该买买，该贷贷，就是利息高了1个点。”这是购房市民张辉的感受。新政实施前，他就看好一套二手房，缴纳定金后，还未等他办理过户手续，新政就来了。
“76万元的房子，贷款50万元。本来走公积金时，利率是3.25%，如今走商业贷款，打九折后利率要4.41%。”张辉说。他算了一下，自己贷款20年，每月的月供要从2836元涨到3139元，一个月就要多掏363元。
记者走访了解到，目前连云港市首套房购房商业贷款优惠折扣低是浦发银行、招商银行，其房贷低折扣为8.8折，部分优质客户如果在该行有大额存款，利率还可以再优惠。此外，东方农商行优惠折扣则为8.9折，不过只针对已婚一族。中行、工行、建行等国有银行普遍住房贷款利率则在9折，其中少数银行针对公务员、事业编等优质客户有额外优惠。
楼房销售热度未减，市场行情目前稳定高位
政策实施了，不过暂未影响市场的火热程度。昨日，记者在四季金辉售楼处了解到，上周六开盘的三期，销售极为火爆，截至记者发稿时，已经仅剩下少数顶楼房。记者注意到，即使将开盘优惠算进去，销售均价也在10500元/平方米左右，部分好楼层售价超过11000元/平方米。
二手房市场也是一片火热。因为房价变化大，甚至出现了部分卖房者临时变卦毁约情况。在南京工作的徐先生过年前通过中介签订协议，将自己名下的一套恒大名都房子以7800元/平方米的价格卖给张女士。但是，在连云港过完年后，徐先生就变卦了。“当时，我们买家就拿出合同要求对方履约，不履约就要按合同缴纳6万元违约金。可是房东宁愿交违约金也要毁约。”王静波告诉记者，后来他了解到，原来另外两家中介联系到徐先生，并终帮助其联系到一位愿意出价8700元/平方米的买家，相比张女士的报价高出了15万元。
记者走访了解到，目前，近期业内成交价高的房源（排除别墅、排屋外）是同科汇丰国际小区内的一套多层毛坯房，终成交价达到了1.5万元/平方米。
买卖预期悄然变化，业内担忧银行成后一根稻草
虽说市场依旧火热，但是对于房价未来走向的不确定隐忧，还在蔓延。购房者张辉向记者坦言，他买房子只是看中房子的涨势，如今并不急着住。“现在月供涨了360多元，我生活都会受到影响。更关键的是，谁也不知道市场未来会怎么样。”张辉说，他在跟卖家谈判，希望能够考虑这个情况给点优惠。
与此同时，在准备卖房的焦女士则有点焦急。“怎么会这样？”焦女士说，之前已经跟她基本达成意向，马上交定金的小姑娘，一看新政，态度就立马变化了。现在跟她打起了拉锯战，就是让她降点才买。
“说句实话，现在楼盘房价成交动辄百万，而公积金贷款额度夫妻双方贷满也才60万元，单身购房额度才30万元。很多人都不够用，不少购房者都是走商业贷或者组合贷，才能买房子。因此，对我们来说，公积金政策变动影响并不像外界想象的那么大。”王静波说，但是，公积金骤然锁紧钱袋，可能会对购房者未来预期心理带来影响。
“3月房地产市场将走向敏感期，观望情绪可能会集中爆发。”业内人士告诉记者，他们真正担心的是银行商贷，上海、天津、杭州、南京等热点城市的房贷利率折扣收紧趋势正在蔓延。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
