[摘要] 最近几天大港城万达北地块又一次成为话题之王，一时之间“退地”、“跑路”之说甚嚣尘上，从前几日某国内行业公众号提及连云港“地王”退地，到今天一段号称来自某局工作人员的话在朋友圈和各微信群疯传，各路不明真相的吃瓜群众以讹传讹、愤愤不平、各种吐槽！
最近几天大港城万达北地块又一次成为话题之王，一时之间“退地”、“跑路”之说甚嚣尘上，从前几日某国内行业公众号提及连云港“地王”退地，到今天一段号称来自某局工作人员的话在朋友圈和各微信群疯传，各路不明真相的吃瓜群众以讹传讹、愤愤不平、各种吐槽！
万达北地块肿么了？树大招风？天生招黑体质？还是有人恶意捏造中伤？
以下，谨以媒体人的身份陈述下我们了解的事实，并做简单剖析。
4.21土拍盛况
2017年4月21日万达北LTC2017-05#地块约153亩土拍落定，历经4个多476轮的厮杀，财信集团旗下北京国兴建业房地产开发有限公司（以下简称：北京国兴建业）终以20.26亿元一锤定音，折合楼面价约9038.4元/㎡，单价约为1325.6万元/亩，一举刷新连云港土拍市场总价和单价双记录。参与争抢这宗地块的房企还有：恒大、碧桂园、保利、新城、金辉、融创、中梁、美麟、苍梧等。
5.16现场实拍
2017年5月16日，小编在高新区科创城见到的场景和了解的情况是：5月5日，连云港财信房地产开发有限公司注册成立。目前财信地产于科创城2号楼18层办公，16楼的新办公室正在紧锣密鼓的装修，同时招聘工作正在快速推进，6月3日将在花果山大酒店举行大型专场招聘会，并未“跑路”。
（上图为财信集团将于6月3日在花果山大酒店举办万达北项目精英招聘会的效果图）
同时小编从有关部门了解到的国兴建业当前的土地出让手续进展为：目前已经找了三家设计单位做项目方案设计，预计方案于6月初定稿。根据出让合同2017年6月8日之前交齐10亿元，7月份报规划手续前交齐出让金，争取2017年底开盘。连云港市国土资源局亦通过官方微信公众号发布了“万达北地块土地出让合同已签订”的消息。
谣言粉碎机
在此，请注意以下几个关键点（友情提醒：请认真思考、仔细甄别）：
1、竞买保证金：1.8亿（18000万元）；以当前市场行情，万达北地块周边楼盘保守按照均价13000元/㎡，大概需要卖13846平方，按照一套房子120平来算，需要卖至少115套房子，也就是至少要卖一栋33层左右的大高层才行。1.8亿的保证金说不要就不要了啊？
2、报价次数：476笔；10家大牌房企4个多厮杀，国兴建业拿下这块地，决心和实力均可见一斑。即使国兴建业不拿这块地，还有另外9家虎视眈眈。的区别是大家都没听过国兴建业，没听过就等于这是一个“从北京挂名弄来的公司”吗？逻辑有些看不懂。
3、再来看摘牌企业：北京国兴建业房地产开发有限公司，隶属于财信国兴地产发展股份有限公司（深交所上市公司，股票代码是：000838），集团母公司为重庆财信企业集团有限公司。怪不得群里有人说“你去随随便便弄个上市公司过来骗骗哒”，这里心疼躺枪的四季金辉一。
4、万达北地块附近项目，四季金辉三期当时只剩1号楼未开，秀逸苏杭东苑还剩20套，美麟常青藤还剩800套，星海湖壹号
星海湖壹号13000元/平方米3.63分星海湖南，花果山大道与玉兰路交汇处0518-85191111只剩2号楼共97套，其他项目均在建设中。从2016年10月开始，万达周边的房源就相当紧俏，一度出现一房难求、多人抢一房的情况。再则，“其他几个开发商成功飚起价格”赚的钱，和国兴建业的保证金有什么关系？
5、2017年4月中旬，连云港市国土资源局在连云港发布演播室召开新闻发布会，制定的《2017年度市区经营性用地出让计划》，计划年内将17宗面积共计1000亩土地有序推向市场。1000亩的供地计划，的确超过去年。总体而言，加大土地供应，这也符合4月初颁布的《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，其中提到：
（1）对消化周期在36个月以上的，应停止供地；
（2）36-18个月的，要减少供地；
（3）12-6个月的，要增加供地；
（4）6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
连云港市热点区域，尤其是高新区在售房源和土地供应严重不足，市政府按照国家规定和市场调整需要加快供地节奏，怎么就变成“市政府参与哄抬地价，拉高房价，高新区财政负担太重，没钱了，而且有很多遗留问题。政府财政实在没办法，才默许这种做法，一起帮宣传，然后开发商去办准售证，政府拼命提高税费”？税收是国家层面的政策，岂是地方政府能够随意改变的？
2017上半年的楼市上涨，几乎席卷大半个中国，有网友称“连云港的房价只是补涨”，市场规律是供求影响价格，城镇化、刚需、刚改等客观购房需求，不应被谣言掩盖，房源不足，土地供应不够才是根源之一。
网络谣言止于智者！
请谨慎甄别这些恶意捏造的谣言，不要随意传播！
请还连云港一个良好的投资环境，还网络一个纯净！
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