凤凰星城四期凤凰星城四期11800元/平方米3.62分海宁东路18号400-176-0760 转 685713项目位于连云港市新浦区“凤凰新城”规划区域内，是凤凰新城的启动项目。距连云港新 南1.5公里， 市政 景观大道。项目总用地面积18.35万平米，地上建筑面积约37万平米，其中商业办公11万平米，住宅约25.4万平米。

相较于苍梧校区周边动辄9千、近万元每平的御景龙湾27414元/平方米[海州]御景龙湾0套在售、凤凰名都，凤凰星城四期凤凰星城四期11800元/平方米3.62分海宁东路18号400-176-0760 转 685713算是相对平价的项目。而其也是近年来 凤凰新城 卖的较好的项目，除了是国企开发，其 主要在户型和高得房率上。建议买房者可重点关注他家的127平三房户型。

优点

1.国企开发：开发企业为江苏农垦集团，该公司为大型国有企业；
2.低密度、高得房率，户型设计 明显；
3.重精工：从入户门到各项门窗，强调产品质量；
4.邻近 新海实验 凤凰校区
5.后期配套15万方商业

缺点

项目目前属于新城板块，生活配套、公共交通等方面还有所欠缺。

凤凰星城四期凤凰星城四期11800元/平方米3.62分海宁东路18号400-176-0760 转 685713目前在售1#楼 均价7100元/平

基于一路之隔的御景龙湾27414元/平方米[海州]御景龙湾0套在售高层均价9300元/平；凤凰名都高层均价9900-11500元/平的事实，位于凤凰校区的凤凰星城四期凤凰星城四期11800元/平方米3.62分海宁东路18号400-176-0760 转 6857137100元/平的均价还是相对平价的。

凤凰星城四期凤凰星城四期11800元/平方米3.62分海宁东路18号400-176-0760 转 685713二期在售1号楼，4号楼仅剩部分房源均价7100元/平，87㎡、127㎡ 户型新近推出。凤凰星城现推出商铺24-245㎡，总价39.2万起抢购。

推荐户型：127㎡D户型

该户型为三室两厅两卫。三面采光，方正通透，全明开间。该户型设计客厅连接有一大面宽阳台，南向双卧各带大面积观景飘窗，三卧均能保证采光。且生活区和活动区分开，很好的做到了动静分离。

公交：19路、21路、23路、116路火车站、汽车总站、人民医院、大润发超市、沃尔玛超市，万润商业街、步行东街等重要商业区及重点配套，BRT海连新天南站也已建成；

周边配套：振兴休闲广场、市民广场、农贸市场、军港生态美食城、数字影城、农业银行、建设银行、乐天玛特超市、家得福超市等；

文化休闲：1000米范围内 资源有苍梧 、新海 、新海高中、淮海工学院齐聚周边，更有博物馆、美术馆、图书馆相处其间。

凤凰星城四期凤凰星城四期11800元/平方米3.62分海宁东路18号400-176-0760 转 685713地处市区，交通发达，近的公交站科苑路站距离社区 ，周边公交线路有19路、21路、23路、116路等多条线路火车站、汽车总站、人民医院、大润发超市、沃尔玛超市，万润商业街、步行东街等重要商业区及重点配套，BRT海连新天南站也已建成；目前周边小区都已入住，商业配套完善， 就有大型的振兴休闲广场、市民广场、农贸市场、军港生态美食城、数字影城、农业银行、建设银行、乐天玛特超市、家得福超市等，1000米范围内 资源有苍梧 、新海 、新海高中、淮海工学院齐聚周边，更有博物馆、美术馆、图书馆相处其间。