[摘要] 不动产登记促使房价面临下调压力，央行降息降低资金成本促使房价上涨，两者间的“对冲”效应将把楼市带往何处？2015年新政频频，何时才是购房良机？3月本该是楼市旺季，为何连云港楼市呈现无“推盘”的冷开场？两年内上涨千余元每平，海州房价是否过高？面对众多纯新盘入市，房价是否还能保持只涨不降？
海州的房价并不算高 城市发展房价仍有上升空间
两年多时间上涨超千元每平，海州房价目前已与市中心部分楼盘相差无几，当不以拼价格为主营手段后，海州楼市是否会受到影响？海州房价上涨如此迅速是否合理？
“买房的确有很强的地缘性，在某一地区居住习惯，工作生活圈子都在这一地区置业也就基本是熟悉的地区，所以说海州楼市是有自己的客户群的。另外随着城市的发展和进步，各区越来越趋同，现在主城区有的配套海州已经在赶上，以孔望尚府为例本身就是双，并且自己社区内就建有9000平米商业综合体配套。另外就海州目前的发展来说，有青年公园，有海州中学将来还会有体育馆，孔望尚府项目对面还会有一个五星级酒店，城市一直在发展，各方面的配套也一直在完善。”王喆表示：“买房一定要买快要发展或已经在发展的地方，短期内即可预期他的发展状况的地方，这样才有更高的空间”。另外王喆还表示，对于海州房地产板块来说，还是那句话：在城市发展中，山、水、风景和老城的文化底蕴这些无形的资产才是项目的大附加值。
而近年两区的合并、大海州的划定，都能看出地域性配套的差别越来越小，这些都在支撑着海州的楼市。
没看过孔望尚府不要买房 王喆强烈推荐24#楼
由楼市聊到项目，在专访接近尾声时，王喆还特意带笔者参观了项目沙盘，谈到对青年置业有什么建议时，王喆很风趣的说：“希望大家来孔望尚府看看，没看过孔望尚府建议大家不要急着买房”。
据王喆介绍，孔望尚府全小区皆采用纯法式别墅社区配置，社区内19栋纯法式别墅是园区内的主体，以纯石材手工打造的法式排屋和精雕细琢的法式皇家园林打造出港城又一高端楼盘，还特别强调了科技元素在小区安防中的应用，各道门禁均为指纹识别，进出车辆自动识别拍照。而且王喆还特别推荐了24#楼给年轻人的婚房置业做参照。王喆透露，24#楼跃景高层，前后无任何遮挡，这在其他小区只有沿街排可以做到，所以采光特别好，楼下3千平的超大花园基本可看做整栋楼的私家配置，推窗见景，坐在客厅就能看到对面4A级的孔望山森林公园。户型设计上103平米客厅加两间卧室全朝阳的设计也是一大亮点。
服务青年 春季置业计划即将出台
据悉，孔望尚府下半年将会陆续推出高层25#26#27#楼，房源区间主要集中在103-126平，非常适合年轻人首次置业。现孔望尚府小区对外开放，新人可免费至小区拍摄婚纱照。除此之外，孔望尚府针对婚房活动的“春季置业计划”即将出台。
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